Brèves de Septembre
FINANCES ET ASSURANCES
Sommaire
- 130 000 logements rénovés grâce à l’ANAH
- Hausse des tarifs de l’énergie
- Un nouveau diagnostic pour les propriétaires-bailleurs
- Nouvelle allocation de rentrée scolaire
- Immobilier : : trois ans de pause avant une nouvelle flambée
- Crédit immobilier : les taux remontent
- Baisse des prix des maisons individuelles
- Immobilier : les prix stables en juillet selon PAP
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L'Agence nationale de l'habitat (ANAH) a distribué l’an dernier 552,7 millions d'euros de subventions qui ont permis de rénover quelque 130 000 logements. 72 % de ces aides ont été distribuées aux propriétaires-bailleurs et 27 % aux propriétaires occupants. Pour aider à la remise sur le marché de logements anciens, l’ANAH finance certaines rénovations réalisées par les propriétaires bailleurs ou occupants.
A noter. L’agence accorde depuis peu, et sous conditions de ressources, une prime écologique pouvant aller jusqu’à 2 000 euros aux propriétaires réalisant des travaux permettant une réduction significative de la consommation énergétique.
C’est la mauvaise nouvelle de la fin de l’été : depuis le 15 août, le prix de l'électricité a augmenté de 2 % pour les particuliers alors que le gaz atteint les 0,237 centime d'euro par kiloWatt/heure en moyenne, soit la troisième hausse depuis le début de l’année. L’impact dans le budget des ménages sera de cinq euros par mois et par foyer, selon les calculs du gouvernement. Parallèlement, un nouveau tarif social du gaz – qui existait déjà pour l’électricité – a été mis en place. Il sera attribué sous conditions de ressources (le revenu plafond s’établit à 7 447 euros par an pour une personne seule).
Depuis la mi-août, les propriétaires de logements construits avant le 1er janvier 1949, et mis à la location, doivent obligatoirement fournir un diagnostic de risque d’exposition au plomb lors de la signature ou du renouvellement du bail. Ce constat (CREP) doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, mené dans le logement et les parties communes et doit être annexé au contrat de location. Si des revêtements dégradés contenant du plomb sont détectés, le propriétaire a l’obligation de procéder aux travaux supprimant le risque d’exposition. Et ce avant l’entrée dans les lieux du locataire.
Depuis le 20 août dernier, la nouvelle allocation de rentrée scolaire (ARS), dont les montants sont désormais déterminés par l’âge des enfants, a été versée à près de trois millions d’allocataires. Dorénavant, trois tranches d’âge déterminent le montant de l’ARS :
- 6-10 ans : 272,59 euros,
- 11-14 ans : 287,59 euros,
- 15-18 ans 297,59 euros.
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La société d’études Xerfi prévoit une nouvelle flambée des prix de l’immobilier dès 2011, après une période de recul. Ainsi, Xerfi prévoit pour 2008 une baisse d’environ 4 % et 5 % pour les maisons et appartements neufs. Dans l’ancien, la société prévoit une baisse de 14,5 % de la valeur des logements d’ici 2011. Celle-ci serait suivie d’une hausse de 6 % dans l’ancien entre 2011 et 2015, tous biens confondus, et de 10 % pour les appartements neufs.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA du financement des marchés résidentiels, les taux d’intérêt des prêts immobiliers accordés en juillet ont poursuivi leur ascension, à 4,89 % en moyenne. Depuis le mois de mai 2008, les taux remontent inexorablement et atteignent désormais leur niveau de la fin 2002. L’Observatoire prédit même les 5 % dès l’automne prochain. En cause ? Le durcissement des conditions d’octroi des crédits par les banques et la conjoncture économique morose. Autre signe des temps : la durée des prêts se réduit pour se situer désormais en moyenne autour de 18,25 ans.
Selon la Fédération des agents immobiliers (FNAIM), le prix des logements anciens, tous biens confondus, s’est contracté de 1,5 % en moyenne au mois de juillet contre 0,8 % en juin. Les maisons individuelles accusent le plus fort repli (- 3,5 %) alors que, à l’inverse, les prix des appartements ont gagné 1,8 %. En variation annuelle, la progression des prix atteint les 1,2 %.
Selon l'indice PAP des prix de l'immobilier relevés au 1er août 2008 dans les huit premières agglomérations françaises, les tarifs sont restés stables au mois de juillet, avec une hausse de 0,29 % pour les appartements, et une baisse de 0,24 % pour les maisons. En variation annuelle, les prix des appartements poursuivent, dans une moindre mesure, leur progression avec +1,13 %, alors que ceux des maisons reculent de 1,20 %. Face à une inflation qui flirte avec les 4 %, PAP note une légère érosion de la valeur des biens, mais prévoit que la stabilisation des prix va se poursuivre au cours des prochains mois.
