INVESTISSEMENT LOCATIF
Réduire ses impôts

Investissement locatif : le saviez-vous ?
Les primes d’assurances pour impayés de loyer coûtent cher aux propriétaires : environ 2 % du montant annuel des loyers et charges, si le bien est géré par une agence.
Encore plus pour les bailleurs qui les administrent eux-mêmes, à tel point que 90 % d’entre eux préfèrent s’en passer.
L'Etat a donc instauré une nouvelle réduction d'impôts

Le saviez-vous ?
Vous avez désormais la possibilité de transformer à tout moment votre vieux contrat d’assurance-vie en euros en multi-supports, sans aucune conséquence fiscale.

Le saviez-vous ?
Un nantissement est un contrat écrit par lequel un débiteur propose à son créancier un bien mobilier (assurance vie, portefeuille actions…) ou immobilier (voiture, logement, placement) en garantie du paiement de sa dette.
Le nantissement est donc une sorte de gage.
Il peut être signé devant notaire ou sous seing privé.

Le saviez-vous ?
Depuis le 1er mai 2006, vous pouvez facilement savoir si vous êtes bénéficiaire d’un contrat d’assurance vie.

Le saviez-vous ?
Vous avez 55 ans et plus ?
Vous cherchez une estimation de votre future retraite ?

Le saviez-vous ?

Le Plan d’Epargne Retraite Populaire (PERP) est un produit doté de caractéristiques très spécifiques : l’épargne investie dans ce plan est bloquée à vie.
A l’heure de la retraite, seule une sortie en rente viagère fiscalisée est possible, c’est-à-dire que vous ne récupérez jamais le capital versé.

Le saviez-vous ?


Au moment de prendre votre retraite, il se peut que vous ne soyez pas en mesure de produire tous les documents justifiant une partie de votre carrière, ce qui peut vous priver de certains droits.

Le saviez-vous ?

Votre banquier n’a pas le droit de piocher dans votre Codevi pour combler un découvert sur votre compte courant.

Le saviez-vous ?

Tous les livrets d’épargne ont un trait commun, les modalités particulières de calcul des intérêts.

Le saviez-vous ?
Le LEP n’est pas accessible à tous les épargnants !

Le saviez-vous ?
Vous cherchez à défiscaliser en investissant dans l’immobilier ?

Le saviez-vous ?
Même si vous êtes non imposable, pensez à déclarer vos revenus.

Le saviez-vous ?
Jusqu’à présent, pour saisir le médiateur du ministère de l’Economie, des Finances et de l’Industrie, d’un litige qui vous opposait à l’administration fiscale (impôt sur le revenu, ISF, redevance…) vous deviez lui écrire à l’adresse suivante :
Monsieur le Médiateur du ministère de l’Économie, des Finances et de l’Industrie. Télédoc 215. 139 rue de Bercy, 75572 PARIS CEDEX 12.

Le saviez-vous ?
Le taux de l’usure est le taux maximal auquel peuvent prêter les établissements de crédit.
En réalité, il en existe 6 (voir tableau), un par catégorie de prêt (découvert, crédit à la consommation, crédit immobilier à taux fixe, à taux variable, etc.).
Ces taux plafonds varient tous les trimestres.

Le saviez-vous ?
Le droit à prêt n’existe pas.
Un établissement de crédit est en effet en droit de refuser toute demande de prêt sans même devoir motiver son refus.
Cette faculté de « refuser de vendre » s’étend, quel que soit le montant de prêt demandé, à toute forme de crédit :
• les découverts,
• les crédits permanents,
• les crédits à la consommation
• les crédits immobiliers.

Le saviez-vous ?
Vous avez plusieurs crédits en cours :
• un pour le logement,
• un pour la voiture,
• la télé,
• le frigo… ?
Comme 13 % des ménages, vous considérez que vos charges de remboursement sont trop élevées ?

Le saviez-vous ?
Malgré d’excellentes performances entre 6 et 7 % en 2005, les SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers) vont être concurrencées par les OCPI, Organismes de placement collectif dans l’immobilier.

Le saviez-vous ?
L'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) accorde, sous certaines conditions de ressources, des aides aux propriétaires qui réalisent des travaux d'amélioration dans leur logement de plus de 15 ans.

Le saviez-vous ?
Héritage, indemnité de licenciement, gain aux jeux… :
si vous pensez utiliser ce pécule pour rembourser votre prêt immobilier par anticipation, répondez d’abord à la question suivante.
Est-il plus intéressant pour vous de rembourser par anticipation ou de placer votre argent ?

Le saviez-vous ?
L’usage bancaire veut qu'aucune indemnité ne soit prélevée lors du remboursement anticipé d’un prêt épargne logement (PEL ou CEL).

Le saviez-vous ?
Un crédit à taux variable, encore appelé taux révisable, est un prêt dont le taux peut varier tout au long de la durée du remboursement.
Il existe deux grandes familles de crédit immobilier à taux variable.

Le saviez-vous ?

Il existe un organisme qui vous conseille en toute indépendance. Un organisme qui établit gracieusement votre diagnostic financier et vous dit combien vous pouvez emprunter, à quel taux, sur quelle durée et pour quel type d’achat : neuf, ancien…

Le saviez-vous ?
Un crédit in fine est un crédit dont le capital n'est pas remboursé tous les mois mais seulement au terme de la durée de vie du prêt (15 ans le plus souvent).
Un tel crédit est donc par nature plus coûteux qu’un crédit remboursé de façon classique.
En effet, l’emprunteur paie, jusqu’à la fin du prêt, des intérêts sur la totalité du capital.

Le saviez-vous ?
L’hypothèque n’est pas la seule garantie liée aux crédits immobiliers.
Il existe aussi le cautionnement : moyennant le paiement d'une commission de caution et d'une participation à un fonds de garantie, des sociétés spécialisées se portent caution pour vous.
L’avantage ?

Le saviez-vous ?
Le Plan d’Epargne Retraite Populaire (PERP) est un produit doté de caractéristiques très spécifiques : l’épargne investie dans ce plan est bloquée à vie.
A l’heure de la retraite, seule une sortie en rente viagère fiscalisée est possible, c’est-à-dire que vous ne récupérez jamais le capital versé.
Et si l’épargnant décède avant son départ en retraite, les sommes sont versées, sous forme de rente également, aux bénéficiaires qui ont été désignés lors de la souscription. S’il s’agit du conjoint, il recevra une rente viagère. Mais s’il s’agit d’un enfant mineur, une rente d’éducation lui sera versée uniquement jusqu’à sa majorité !