Prix des logements : les raisons de la chute
Prix des logements : les raisons de la chute
Le prix des logements confirme leur baisse inéducable. Du prestigieux cabinet Kaufman & Broad à la Fédération des promoteurs constructeurs, tous constatent la tendance. En cause de cette dépression des prix des logements les subprimes, bien sûr, mais aussi toutes leurs conséquences…
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Finances-perso.com vous propose un tour d’horizon des prix des logements, de l’origine de la baisse à la possible évolution :
- Prix des logements : l’origine de la baisse
- Prix des logements : le contexte actuel
- Prix des logements : l’évolution possible
- Prix des logements : trouvez votre crédit immobilier !
1 - Prix des logements : l’origine de la baisse
La chute des prix des logements a pour origine la débâcle des subprimes, avec l’endettement des ménages américains et la crise de confiance inter-bancaire. Dès lors, s’est amorcée une baisse des prix des logements pour 2 principales raisons :
- La hausse des taux du crédit immobilier : les banques ne voulant plus se prêter entre elles, le crédit immobilier pour les particuliers est devenu de plus en plus chers.
- Le durcissement des conditions de crédit immobilier : on compte un refus de prêt en moyenne d’une opération sur 4 !
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2 - Prix des logements : le contexte actuel
La baisse du prix des logements n’entraîne pourtant pas une recrudescence des ventes. Dès lors la multiplication de l’immobilier à vendre génère une dépréciation du prix des logements.
A cela s’ajoute 3 éléments essentiels :
- La dégradation de la solvabilité des ménages et de leur moral, avec le déclin du pouvoir d’achat.
- La diminution du rendement de l’investissement immobilier.
- L’anticipation de la chute des prix par les candidats à l’acquisition.
3 - Prix des logements : l’évolution possible
La baisse du prix des logements concernera aussi le neuf. Elle devrait être moindre : entre 5% et 8% prévoit cabinet Kaufman & Broad, alors que dans l’ancien, le prix des logements a chuté de 34% entre mars et mai 2008, par rapport à la même période de 2007 !
Le prix des logements s’inscrit donc durablement à la baisse dans une période où paradoxalement les biens ne trouvent pas d’acquéreurs alors qu’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter !
4 - Prix des logements : trouvez votre crédit immobilier !
La période conjugue baisse du pouvoir d’achat et opportunité d’achat. Diminuer ses mensualités, c’est aussi faire les bons investissements au bon moment.
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