Acheter un logement ?
Acheter un logement ou louer...

Location ou acquisition ? En ces temps de crise, acheter un logement s’avère un choix délicat. Prêt à taux fixe, taux variable, accessibilité des crédits…

Finances-perso.com vous propose un éclairage sur le marché de l’immobilier, avec toutes les réponses pour choisir de louer ou d’acheter un logement.

1. Acheter un logement : La conjoncture
2. Acheter un logement : Louer ou acheter un logement ?
3. Acheter un logement : Le lissage des mensualités

1 - Acheter un logement : La conjoncture
La chute des Bourses mondiales a fragilisé les banques, qui se prêtent moins facilement. Conséquence : les crédits pour acheter un logement se font plus rares avec une augmentation des taux.

2 - Acheter un logement : Louer ou acheter un logement ?
Dès lors, la question se pose : doit-on continuer à louer en attendant une conjoncture plus favorable ou se lancer et acheter un logement ? Si la crise génère des difficultés, il y a tout de même des éléments positifs :

• le tassement des prix : amorcé dans le neuf, il se poursuit aujourd’hui dans l’ancien et s’avère favorable pour acheter un logement.
• Les taux de crédit :
  si les taux de base ont augmenté, ils sont finalement revenus à des niveaux proches de début 2008 (4.45% le 13/10/2008 identique au 02/01/2008). A noter : pour acheter un logement, le taux fixe coûte aujourd’hui moins cher que le taux variable.
  + d'info sur l'analyse des taux

Louer ou acheter son logement se décide selon de sa situation personnelle.
Dès qu’une personne est stabilisée au regard de l’emploi et de la famille, elle a tout intérêt à acheter un logement et constituer son patrimoine.
+ d’info : faire un crédit ou puiser dans son épargne

3 - Acheter un logement : Le lissage des mensualités
Pour acheter un logement, il existe aujourd’hui un certain nombre de prêt à taux préférentiels, voire à taux 0 :

• 1% logement


• prêt à taux 0% (PTZ)


• prêt de collectivités locales ou d’agglomérations qui se cumulent au précédent.


• prêt à l'accession sociale (PAS) ouvrant droit à un APL (aide peronsonnalisée au logement), en fonction des revenus et de la taille des foyers.

• rachat de crédit incluant un prêt immobilier
• rachat de crédit

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