Investissement locatif
INVESTISSEMENT LOCATIF
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La conjoncture
La chute des Bourses mondiales a fragilisé les banques, qui se prêtent avec prudence. Conséquence : les prêts pour acheter un logement se font plus rares avec une augmentation des taux.
Les effets bénéfiques du crédit d’impôt pour acheter un logement sur les intérêts d’emprunt (loi TEPA) sont alors en grande partie neutralisés. Les banques se font plus exigeantes pour accorder un prêt et refusent des candidats pour acheter un logement, qu’elles auraient acceptés avant la crise
Louer ou acheter un logement ?
Dès lors, les français s'interrogent : doit-on continuer à louer en attendant une conjoncture plus favorable ou se lancer et acheter un logement ? Si la crise génère des difficultés, il y a tout de même des éléments positifs :
- le tassement des prix : amorcé dans le neuf, il se poursuit aujourd’hui dans l’ancien et s’avère favorable pour acheter un logement.
- Les taux de crédit :
si les taux de base ont augmenté, ils sont finalement revenus à des niveaux proches de début 2008 (4.45% le 13/10/2008 identique au 02/01/2008). A noter : pour acheter un logement, le taux fixe coûte aujourd’hui moins cher que le taux variable.
+ d'info sur l'analyse des taux
Louer ou acheter son logement se décide selon de sa situation personnelle.
Dès qu’une personne est stabilisée au regard de l’emploi et de la famille, elle a tout intérêt à acheter un logement et constituer son patrimoine.
+ d’info : faire un crédit ou puiser dans son épargne
Le lissage des mensualités
Pour acheter un logement, il existe aujourd’hui un certain nombre de prêt à taux préférentiels, voire à taux 0 :
- 1% logement
- prêt à taux 0% (PTZ)
- prêt de collectivités locales ou d’agglomérations qui se cumulent au précédent.
- prêt à l'accession sociale (PAS) ouvrant droit à un APL (aide peronsonnalisée au logement), en fonction des revenus et de la taille des foyers.
L’ensemble de ces dispositifs pour acheter un logement aboutit à des mensualités de remboursement proches de celle d’un loyer (d’un appartement répondant aux mêmes besoins ou à prestations équivalentes). Ces coûts sont modulés grâce à des techniques de lissage. Aujourd’hui, il est possible d’acheter un logement sur 30 voire 40 ans , grâce à un plan de financement mettant en œuvre plusieurs prêts avec des durées de remboursement différentes. Le crédit est alors « lissé ».
Investissement locatif : Info +
- Bulletin officiel des impôts (instruction 5 B-11-06)
- Le site gouvernemental des Impôts
