Le prêt immobilier à taux fixe est généralement plus haut que le prêt à taux variables car il n'a pas à subir les évolutions du marché. Le taux du prêt immobilier est fixé à la signature du contrat de prêt. Ce taux est fixe, mais les échéances peuvent être modulées dans le temps.

• Le prêt immobilier à taux fixe peut être :
  A échéances constantes (Le montant des mensualités du prêt immobilier est le même pendant toute la période du prêt)
  A échéances progressives (Le montant des mensualités du prêt immobilier augmente chaque année, selon un rythme décidé à la signature du contrat de prêt.)
  Modulable (vous avez la possibilité, pendant toute la durée du prêt immobilier, d'augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d'argent.)
• Avantages du prêt immobilier à taux fixe :
  L'avantage principal du prêt immobilier à taux fixe est donc sa sécurité. Le montant de mensualités et le coût total du crédit est connu des le départ.
  Le prêt immobilier à taux fixe est généralement plus haut que le prêt à taux variables car il n'a pas à subir les évolutions du marché.
• Inconvénients du prêt immobilier à taux fixe :
  L'inconvénient majeur est la pénalité qui est appliquée en cas de remboursement par anticipation
  Il n'est pas possible de profitez des éventuelles baisses de taux.

Il s'agit d'un crédit immobilier dont le taux est révisé périodiquement, généralement à date anniversaire tous les ans. Cette révision se fait en fonction d'un indice de référence, souvent l'Euribor, correspondant au tarif auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme.

• Estimation du taux variable :
  A cet indice de référence, les banques appliquent une marge de 1 à 3% pour statuer le montant du taux. Selon votre situation personnelle, la banque majorera plus ou moins le taux. Bien entendu, plus vous offrez de garanties, plus la banque vous propose un taux avantageux...
• Avantages du prêt immobilier à taux variable :
  Le taux de départ est inférieur au taux fixe.
  Le taux variable permet de profiter des éventuelles baisses du marché et donc de baisser vos mensualités.
  Le remboursement anticipé est possible sans payer de pénalités.
  Le taux variable peut évoluer en taux fixe, à des conditions proches de celles du marché. Cette clause doit figurer bien sûr dans le contrat.

• Inconvénient du prêt immobilier à taux variable :
  Le taux variable présente un principal inconvénient : le risque. Le taux variable est soumis à la fluctuation des marchés. La conjoncture actuelle, avec la faillite des subprimes, illustre l'emballement des taux de crédit.
  Une trésorerie insuffisante en cas de renchérissement du prêt peut se révéler dramatique !

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