placement immobilier
LA "PIERRE-PAPIER" :
OPCI contre SCPI
Placement immobilier : le saviez-vous ?
Un instant menacées de disparition, les SCPI (sociétés civiles de placement collectif dans l’immobilier). Les rendements des SCPI en 2006 ont atteint des sommets : près de 7% de rendement des loyers et pas moins de 6% pour la revalorisation de la part grâce à l’envolée des prix de l’immobilier.
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Placement immobilier, OPCI contre SCPI
1) Les OPCI : mode d'emploi
Comme pour les SCPI, moyennant une mise de fonds assez faible (à partir de 1 000 euros et moins) le titulaire de parts de OPCI détiendra une fraction d’un patrimoine immobilier constitué de bureaux, de commerces, d’habitations…
- D’un côté il percevra des loyers (frais de gestion déduits), généralement versés trimestriellement.
- Et, de l’autre, il pourra espérer engranger une plus-value en cas de revente. Mais il n’est pas non plus à l’abri d’une moins-value !
Les OPCI affichent quelques nouveautés très appréciables par rapport aux SCPI.
- Une plus grande diversité.
Les OPCI seront composés seulement de 60 % d’immobilier, le reste de liquidités (minimum 10 %) et de placements mobiliers (Sicav actions, obligations…). - Une fiscalité plus souple.
Les épargnants pourront opter au choix entre le statut fiscal des revenus fonciers ou celui des revenus de capitaux mobiliers. - Des droits d’enregistrement supprimés.
Les ventes de parts d’OPCI ne seront plus soumises aux droits d’enregistrement de 5,09 % comme c’est le cas actuellement avec les SCPI.
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tout investissement immobilier repose sur la qualité, l'emplacement, l'état de l'immeuble et le montant des charges de remise en état, le niveau de prix au m2 par rapport au marché etc...
l'opci ou spci est un investissement immobilier : comment savoir si l'actif correspond bien aux critères ci dessus .
en outre si une dissolution est décidée quelle garantie a le petit proteur de part de voir l'actif vendu a un prix qui ne soit pas bradé ?